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Jurídico

A Sakamoto Imóveis preza pela segurança jurídica dos negócios que realiza, por isso, possui profissionais altamente qualificados e realiza uma análise criteriosa da documentação, garantindo assim, maior transparência e tranquilidade aos nossos clientes.
Confira abaixo, os documentos necessários para realizar uma transação segura.

Venda:

Documentos dos compradores
  • Documento de Identificação;
  • CPF;
  • Comprovante de Estado Civil;
  • Comprovante de endereço.

Se casado, apresentar também os documentos do cônjuge.

Documentos dos vendedores
  • Documento de Identificação;
  • CPF;
  • Comprovante de Estado Civil;
  • Comprovante de endereço.
  • Certidões negativas pessoais (se casado, também do cônjuge)

Certidões negativas pessoais que deverão ser apresentadas do domicílio do vendedor e da cidade do imóvel a venda:

  • Distribuidor Cível;
  • Distribuidor Trabalhista;
  • Distribuidor Criminal;
  • Negativa de Protestos.
Documentos do imóvel
  • Certidão Negativa de Ônus;
  • Carnê do IPTU do ano corrente;
  • Certidão Negativa de Débitos do Condomínio (se houver);
  • Certidão Negativa de Débitos Municipais;
  • Conta de Água (SAAE);
  • Conta de Luz (CPFL);
  • Conta de Gás (se houver).

Locação:

Documentos do locador
  • Documento de Identificação;
  • CPF;
  • Comprovante de estado civil;
  • Comprovante de endereço;
  • Declaração de Imposto de Renda do último exercício na íntegra, acompanhada do recibo de entrega;
  • Comprovante de rendimentos, a optar entre duas possibilidades:

    • Holerites dos últimos 3 meses e carteira de trabalho: frente e verso das folhas de qualificação, 2 últimos registros com a próxima página em branco, última alteração salarial com a próxima página em branco;
    • Extratos bancários dos últimos 6 meses completos, desde que com saldo positivo e entrada líquida superior a 4 vezes o valor do aluguel.

Obrigatórios para locador e cônjuge, se houver.

Documentos dos fiadores
  • Documento de Identificação;
  • CPF;
  • Comprovante de estado civil;
  • Comprovante de endereço;
  • Declaração de Imposto de Renda do último exercício na íntegra, acompanhada do recibo de entrega;
  • Comprovante de renda, a optar entre duas possibilidades:

    • Holerites dos últimos 3 meses e carteira de trabalho: frente e verso das folhas de qualificação, 2 últimos registros com a próxima página em branco, última alteração salarial com a próxima página em branco;
    •Extratos bancários dos últimos 6 meses completos, desde que com saldo positivo e entrada líquida superior a 4 vezes o valor do aluguel;

  • Matrícula atualizada do imóvel dado em garantia, registrada em nome dos caucionantes e totalmente livre de ônus ou gravames, cuja locação seja averbada na respectiva matrícula, conforme Lei 8.245/91, seção VII, art. 38, § 1.
  • Carnê de IPTU do último exercício do imóvel dado em garantia.

Obrigatórios para fiador e cônjuge, se houver.

Documentos dos locadores
  • Documento de Identificação;
  • CPF;
  • Comprovante de estado civil;
  • Comprovante de endereço.

Obrigatórios para locadores e cônjuge, se houver.

Documentos do imóvel objeto da locação
  • Matrícula atualizada;
  • Carnê de IPTU do último exercício;
  • Conta de luz;
  • Conta de água;
  • Conta de gás.

Para imóveis em condomínios:

  • Boleto de condomínio com o contato de administradora;
  • Regimento/regulamento interno do condomínio.
Documentos para pessoa jurídica

Da empresa:

  • Contrato social e última alteração contratual;
  • Cópia do registro na junta comercial;
  • Comprovante de endereço;
  • Declaração de Imposto de Renda do último exercício na íntegra, acompanhada do recibo de entrega.

Dos sócios:

  • Documento de Identificação;
  • CPF;
  • Comprovante de estado civil;
  • Comprovante de endereço.

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